本文摘要：误区一：小户型=小面积想出售90平方米以下小户型购房者首先要区别两个概念，小户型和小面积，这两个可不是一其实。一般来说，小面积主要是以产品面积为卖点对它用于功能没严苛容许，比如酒店式公寓，而小户型则仍拒绝维持住宅用于功能完整性，对有所不同功能空间还是有一定面积范围拒绝，并不是一味欲小。受到总面积容许，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间面积还是要掌控在一定范围内。

误区一：小户型=小面积想出售90平方米以下小户型购房者首先要区别两个概念，小户型和小面积，这两个可不是一其实。一般来说，小面积主要是以产品面积为卖点对它用于功能没严苛容许，比如酒店式公寓，而小户型则仍拒绝维持住宅用于功能完整性，对有所不同功能空间还是有一定面积范围拒绝，并不是一味欲小。受到总面积容许，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间面积还是要掌控在一定范围内。同时为了确保日常生活质量，购房者在自由选择小户型住宅时，必须对房型开间非凡侧重，一般来说卧室面积不应掌控在16平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～40平方米左右。

照这样面积来折算，较为简单小户型，卧室开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。所以看户型图时候一定要侧重旁边标准开间数据，图形是可以有欺骗性，3米开间按比例增大后有可能跟5米开间看上去差不多，一不侧重就掉进陷阱了。

误区二：东西朝向、南北不通风假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、通风充裕，看上去完全十全十美，别急，下单前再行把小区总平图当作想到。因为地理纬度、气候关系，住宅朝南是较为理想朝向，日照充裕、南北通风，但为了小区整体规划，建筑布置不有可能都构建每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向有所不同居住于感觉几乎有所不同。

有的尽管朝南，但北向却没窗，或后排住宅较为低，前后排住宅之间距离过近，这些都会影响到房子通风和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来。要自由选择一套好小户型，单看一张户型设计图是过于。最差请求售楼人员获取小区总平图，理解小区整体规划，每幢单元楼的产于、朝向，并且要告诉后排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大体理解住宅的日照时间和通风情况。

误区三：户型不方正，使用率较低小户型的得房率也许远比90平方米以上的户型较低，但有时候它的使用率显然比大户型较低，为什么这么说道?因为有的小户型住宅在做到建筑正立设计的时候起码考虑到美观，用于一些大弧线、斜边形的设计，外立面十分大气可爱，但实质上在做到户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子，实质上就减少了套内用于面积的折算单价，有可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。对户型图不熟知的人，常常是没什么什么问题，也没什么什么优缺点，所以在判断一个户型是不是简单，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带进户型中展开仿真。

看户型图的时候看看自己生活的过程和细节，再行把这些细节放在这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。比如有的户型，回头道设计在客厅中间，有人称作走破式，客厅的前半部分实质上也沦为了走道，使得客厅的原始感觉几乎失去，比如说：看电视的时候，常常有人在电视机前来往休息，这不会带给什么样的感觉?误区四：阳台、阳台、入户花园面积过大一般显然送来阳台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠送给面积甚至常常沦为购房者自由选择某一个户型的主要原因。滚赠送给的阳台、阳台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不能过大、面阔不能过长，否则将视作非阳台建筑空间，全部计算出来建筑面积。

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