本文摘要：概要：建筑产品定位和规划设计的先例早已有之，但是在我国的建筑业未构成充足的推崇程度，没充份认识到这两者对于产品生产的最重要起到，笔者以多年专门从事房地产工作的实际体会，从内涵、流通关系和起到三个方面阐释建筑规划设计与定位。

概要：建筑产品定位和规划设计的先例早已有之，但是在我国的建筑业未构成充足的推崇程度，没充份认识到这两者对于产品生产的最重要起到，笔者以多年专门从事房地产工作的实际体会，从内涵、流通关系和起到三个方面阐释建筑规划设计与定位。　　关键词：定位设计规划　　Abstract:Theprecedentforbuildingproductpositioningandplanninganddesignhaslongbeenit,buttheconstructionindustryinourcountrydonotformasufficientdegreeofattention,notfullyawareoftheimportantroleofthesetwoproducts,Iformanyyearsengagedinrealestateexperience,fromthecontent,distributionrelationshipsandtheroleofthreeaspectsofarchitectureplanning,designandpositioning.Keywords:positioningdesignandplanning　　1、产品定位　　1.1产品定位的概念　　以建筑作为一种产品(这里所指的产品,是指生产过程而言的,不是计划经济时期的一般概念）是因为建筑在市场流通过程中是商品。建筑定位是根据本项目所在地域的经济、政治、人文和风俗习惯等，依据项目本身自有的特点和对市场未来发展趋势的辨别，融合项目自身特有的其他制约因素，寻找适合于项目的客户群体，在客户群体消费特征的基础上，充分考虑他们的生活模式和心里市场需求，一览建筑文库，更进一步展开产品定位，还包括住宅项目,商业项目,写字楼项目,工业项目等。

建筑定位的最后目的在于建构市场的空白点，是产品在有效地营销策略的推展下，很快转入市场守住份额，建构较高的销售量并获得品牌轰动效应。　　1.2建筑定位的方法　　定位方法：再行确认产品定位和客户定位，再行根据产品定位和客户定位确认形象定位。　　定位外延还包括：客户定位、主题定位、价格定位、品质定位、竞争定位、和形象定位。

　　1.3产品定位的根据　　市场定位是项目策划的核心、本源，符合市场需求一直是开发商的第一要务，是项目全程策划的出发点和重返点，是在项目策划初期就必需首先具体。市场定位的前提是一份市场调研分析报告（调研涵括宏观、中观、微观，内容牵涉到政治、经济、科技、文化等方面），这是定位的前提条件，没这些，定位似乎是无本之木、无源之水了。　　2、建筑设计　　2.1建筑设计的概念　　建筑设计（cturalDesign)是指建筑物在修建之前，设计者按照建设任务，事前设想好在施工过程和用于过程中所不存在的或有可能再次发生的问题并且同时制订好解决问题这些问题的办法、方案，并作为先前工作的依据，从而使得整个工程以求在预计的投资限额范围内，按照周密考虑到的预计方案，统一步调，顺利进行。

并使竣工的建筑物充份符合使用者和社会所希望的各种拒绝。　　2.2建筑设计的方法　　通过长年的实践中，建筑设计者建构、累积了一整套科学的方法和手段，一是可以用图纸、建筑模型或其他手段将设计意图清楚地表达出来，才能充份曝露隐蔽的对立，从而找到问题，同有关专业技术人员交换意见，使对立获得解决问题。二是为了谋求最佳的设计方案，还必须明确提出多种方案展开较为。

方案较为，是建筑设计中常用的方法。从整体到每一个细节，对待每一个问题，设计者一般都要设想好几个解决方案，展开一连串的反复推敲和较为。

　　2.3设计工作的工作阶段：收集资料、可行性方案、初步设计、技术设计施工图和详图等，循序展开，这就是基本的设计程序。它因工程的深浅而有变动。　　3、流程关系　　建筑（以最典型的住宅为事例）市场流通是这样产生的:在月研发前,开发商对整个市场,特别是在是周边市场的同类型产品展开一次全面调研,分析其供求关系、出售群体特点、市场体现和前景、成及利润核算;然后根据上述分析结果和本项目的地理位置、研发规模、公司状况等特点展开本项目的策划;再行制订项目的研发目标和利润目标,并展开的科学论证。

从而排定该目的产品定位、产品形式和开发周期。一览建筑文库wk.yl1001.com/jz把住宅以定坐落于产品,一般的艺术品,彻底寻找了开发商与设计师之间的对立所在。

所以在住宅研发中,设计师无法意味着把自己当成艺术家,还要让自己沦为与开发商及消费者交流的工程师。对产品的扣分与减分当项目的产品定位、产品形式和开发周期确认以后就转入具体实施过程。我们可以把它区分为概念策划、方案确认、方案了解(扩初设计)、施工图设计、材料选型、施工等多个阶段,并根据各阶段的特点展开明确区分,强化对节点的审查与掌控。

　　定位是设计的重要依据和内容，设计是定位的先前程序，同时在设计过程中反映定位的拒绝。具体项目定位才能确保实行效果。定位与设计之间瓦解，就不会导致产品虚夸，令其消费者反感：定位与设计正处于粗犷和简卑的认识状态，就不会使产品流于沉闷，令其消费者丧气；只有定位与设计默契而密切的融合，才不会增强产品的特质，令其消费者激动。

　　4、产品定位与建筑规划在产品生产中的起到　　项目的建筑规划与设计定位，对整个研发来说这两点都十分关键。　　4.1是生产顺利的最重要前提和确保。　　当今许多住房项目的户型普遍存在定位不许和设计不周的现象，由于开发商自身的局限性和对住房市场需求与发展方向，不是了解严重不足，就是预测迟缓或偏面地一味执着高端奢华住宅，因此定位与设计不存在许多的误区----尤其是住宅户型的先天不足（布置不合理而经常出现暗卫、房间尺寸稍小或偏高、室内外空间的利用率不低、居住于环境的舒适度佳等等），另外公用空间的公摊面积偏高及舒适性被忽视，性价比不高等的通病非常广泛，这正是由开发商项目策划定位引发的缘故，从而造成建筑师不能是被动地拒绝接受、不得已地规划与设计，而购房者堪称不得已地拒绝接受、被动地自由选择。这种定位不精确和设计不合理必要造成了营销的告终，也使得整个生产过程以告终结尾。

相反的教材深刻印象的体现了对于建设的生产来说，定位和设计是何其最重要，他们是前提和确保。　　4.2有助掌控成本。　　整个策划、设计、施工过程都必须有十分明晰的成本意识,精准的定位和合理科学的设计有助掌控投资成本。

定位层面在产品定位层面主要工作是参考以往项目及经验数据，创建具备营造标准的成本测算模板，并随着项目进展不断完善、细化、改版，为项目产品定位、选材以及用料标准获取反对。主要展现出在为设计任务书的编成获取可实行的参考性意见，可利用耗资咨询公司非常丰富的专业知识和经验作为后台反对。

在规划设计层面主要工作是展开市场调查分析，整理一手资料，参照以往项目经验数据，构成投资掌控指标，并在设计有所不同阶展开成本评价与反对。项目专题设计优化以市场、客户为导向，以提升产品性价比为目标，通过正式成立专题方案研讨小组展开工作的积极开展。　　4.3对产品本身的电子货币起到　　近年来，房地产商更加推崇产品的规划设计、筑城设计和景观设计，而设计在研发过程中的地位也来越凸显出来。

可以说道设计是最后构建所有策划理、产品定位和经济指标的手段，同时合理精妙的设不但可以防止日后不必要的修复和扩建带给的浪，还可以提高房地产产品的品位，减少其产品可选，提升项目的市场竞争力。　　4.4不利于绿色节约能源　　任何建筑都正处于特定的自然环境之中,受到环境包和制约的同时,又沦为其不可分割的部分,构成新的的环景观。定位事充分考虑大自然原生态感觉，即利用环境，产品本身又绿色环保，以超过建筑与大自然地形及景观的有机结净化了空气,提高了小气候,又美化了环境。

　　建筑规划设计中构建建筑节能建筑节能，首先从源头开始，即从规划设计开始，一个好的建筑规划设计并通过有效地的建筑技术措施可以减少2/33/4的建筑能耗，因此，在建筑规划和设计时，可根据大范围的气候条件影响，针对建筑自身所处的明确环境气候特征，推崇利用自然环境（地形水系绿化等）建构较好的建筑室内室外微气候，以尽量减少对建筑设备的倚赖要推崇建筑规划设计的龙头地位。心里使其在工程建设的过程中充分发挥关键作用，还包括在实行绿色建筑的历史进程中。　　参考文献　　[1]张春生，周书孝．房地产投资风险分析及应付措施[J]．山西建筑，2007，33(6)：237238．　　[2]沈致和.住宅节约能源原理与设计[M]合肥：安徽科学技术出版社2006：65-70　　[3]任宏.赵艳玲房地产产品硬创意及其管理系统[期刊论文]-建筑经济2008(1)　　[4]安永波，欧亚非，齐惠.漫谈建筑与自然环境[J].辽宁建材，2009，（04）　　[5]韦鲁苹.建筑规划与城市环境的关系[J].科技资讯，2010.。

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